Grensstraat 101, Landgraaf

Ruime, lichte woning met aanbouw, garage en vijf slaapkamers, volledig gerenoveerd

Deze prachtige woning is compleet gerenoveerd en biedt een verrassende combinatie van ruimte en comfort. Met een royale aanbouw, een grote inpandige garage en maar liefst vijf slaapkamers, is dit een woning die alles te bieden heeft.

Binnen vind je een oase van rust, terwijl de buitenruimte wordt gekenmerkt door een bijzondere, serene tuin. Gelegen op een uitstekende locatie met alle voorzieningen en uitvalswegen in de nabije omgeving, is deze woning ideaal voor mensen die op zoek zijn naar een perfecte balans tussen rust en de dynamiek van het dagelijks leven.

Indeling:

Begane grond Entree met vernieuwde meterkast, gastentoilet (2023), toegang tot de twee woonkamers en de inpandige garage. Royale woonkamer (67 m2) aan de achterzijde met openslaande deuren naar de tuin en toegang tot de woonkeuken. Deze woonkamer is voorzien van een pelletkachel (Extraflame uit 2022). De woonkamer kan door de speelse indeling als aparte ruimte ook als thuiskantoor of zakelijke ruimte worden gebruikt. De ruime woonkeuken met kookeiland uit 2021 is van alle gemakken voorzien en geeft ook toegang tot de kelder. De zeer ruime inpandige garage (30 m2) met elektrische poort geeft ook toegang tot de wasruimte.

Eerste verdieping Overloop met toegang naar drie slaapkamers, de badkamer en vaste trap naar de tweede verdieping. De drie slaapkamers zijn voorzien van laminaat en inbouwkasten en hebben een oppervlakte van 15 m2, 14 m2 en 10 m2. De luxe nieuwe badkamer is voorzien van een ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche en hangend toilet.

Tweede verdieping De overloop geeft toegang tot slaapkamer vier (in totaal 24 m2), berging, en slaapkamer vijf (10 m2) bereikbaar. Alle kamers zijn voorzien van een nieuw veluxraam aan de voorzijde met verduistering.

Garage Inpandige (in lengte) dubbele garage (30 m2) met elektrische poort en toegang tot wasruimte en tuin.

Tuin Zeer ruime achtertuin gelegen op het Zuidoosten. Vanuit de tuin is ook de inpandige berging bereikbaar.

Ligging Gunstige ligging met alle voorzieningen en uitvalswegen op korte afstand.

Relevante cijfers en informatie

-Recent gerenoveerd, met onder andere de volgende zaken: *Moderne badkamer *Keuken *CV installatie (eigendom Vaillant HR Combi) *Centrale afzuigunit *Waterleidingen *Meterkast met 15 groepen. *Pelletkachel woonkamer -De woning heeft een zeer ruime garage -Energielabel C -Gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas -HR combiketel (eigendom 2021) -Dakisolatie en spouwmuurisolatie aanwezig

-Airco unit aanwezig in 1 slaapkamer -15 zonnepanelen, eigendom

-Bosch boiler (keuken) uit 2022, -Perceeloppervlakte 670 m2 -Woonoppervlakte ca. 200 m2 -Overig inpandige ruimte 60 m2

-Externe bergruimte 4 m2

-Bouwjaar woning 1980

Het onderstaande is van toepassing op de informatiebrochure. U stemt in met deze disclaimer.

1\. De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

2\. De koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige (aankoop-)keuring te (laten) verrichten om zodoende een goed inzicht te verkrijgen in de actuele onderhoudstoestand van de onroerende zaak.

3\. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

4\. Maximaal bedrag ontbindende voorwaarde financiering mag niet hoger dan de vraagprijs zijn.

5\. De content is met de grootst mogelijke zorg samengesteld, doch we aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van mogelijke onjuistheden.

6\. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief